Hypotéka a investování. Dnešní svět stojí stále více na dluhu, a tedy i my investoři si často bereme hypotéky na nákup nejenom investičních nemovitostí. Správa financí a investice jsou důležitými prvky finančního zajištění a plánování naší budoucnosti. Hypotéka, neboli půjčka na koupi nemovitosti, je jedním z největších finančních závazků, který v průběhu života uzavíráme. Doba nízkých úroků u hypoték skončila a otázkou zůstává, zda se taková doba ještě vrátí a co se bude dít na poli úrokových sazeb.
Co čeká hypoteční trh ?
Hypoteční trh si prochází výrazným útlumem, který ještě nějakou dobu potrvá. Vše v ekonomice je ovlivňováno cykly, a nic neroste nepřetržitě, proto k tomu jednoduše došlo. Není to nic neobvyklého a ekonomické cykly se propisují do všeho a to nejenom do světa financí. Oživení hypotečního trhu bude pravděpodobně pomalé a postupné, protože lidé budou opatrnější při uzavírání hypoték v prostředí vysoké inflace a mírně rostoucí nezaměstnanosti. Podpora hypotečního trhu ve formě rostoucí poptávky příjde se snižujícími se úrokovými sazbami, na které čekají nejenom investoři. Nicméně nutno dodat, že hypotéky nemusejí být tak výhodné, jako tomu bylo před pandemií. Možná bude nutné, abychom si zvykli na mnohem vyšší sazby než v minulosti. Důležitým faktorem bude také cena nemovitostí, která bude podporu hypotečního trhu buď škrtit nebo povzbuzovat. Dostupnost hypoték bude rozhodujícím aspektem pro další vývoj na hypotečním trhu.
Vyplatí se nyní koupit nemovitost na hypotéku ?
Otázka, zda se vyplatí nyní nakoupit nemovitost na hypotéku, závisí na mnoha faktorech, včetně vaší finanční situace, cílů a tržních podmínek v oblasti, kde plánujete investovat do nemovitosti. V případě investice do nemovitosti je nejdůležitějším faktorem lokalita. Ta určuje i výsledné zhodnocení nemovitosti v budoucnu. Dobrá lokalita může ovlivnit jak pronajímatelnost nemovitosti, tak i její hodnotu v průběhu času. Kromě lokality mají důležitou váhu také faktory jako dostupnost služeb, školy, doprava a bezpečnost. Rozhodnutí o tom, zda se nyní vyplatí koupit investiční nemovitost na hypotéku při vysokých úrocích, závisí na analýze, propočtu hypotečních nákladů a finanční situaci rodiny či jednotlivce. Obecně platí, že maximálně 30% vašich příjmů by mělo jít na pokrytí nákladů spojených s bydlením.
Finanční gramotnost je důležitá nejenom pro investora, ale prakticky každého jedince hospodařícího se svými financemi. U hypoték je tedy vždy lepší počítat s horším scénářem vývoje úrokových sazeb a finančně se na něj připravit. Každý, kdo by si chtěl brát hypotéku takzvaně na krev, musí počítat s riziky, které se mohou v průběhu jejího splácení vyskytnout. Kniha „Zlé peniaze„, která je v podcastu níže zmíněná, je sondou do světa finančních krizí, správy financí a racionálního přístupu k penězům.
Vzít si hypotéku je velký závazek, a proto by si měl nejenom každý investor řádné propočítat hypoteční náklady a zanalyzovat všechna možná hypoteční rizika.
Hypotéka a investování. Máme si zvykat na dlouhodobé úrokové sazby ? Dalo se na hypotékách vydělat ? Jaká jsou hypoteční rizika ? Jsou nyní hypotéky opravdu drahé ? Jak přistupovat k hypotéce ? Zajímavý podcast na téma hypoték, úrokových sazeb a investování si poslechněte ve videu níže:
Zdroj: Juraj Karpiš
